不久前，一条关于房价的消息，冲上了热搜。
国家统计局公布的数据显示，一线城市房价，出现了“松动”迹象。
上海新房价格，环比上涨0.4%，二手房也连续多月出现上涨；
深圳、广州等城市，也开始陆续止跌。
对于沉寂许久的房地产市场来说，这无疑是一个值得关注的变化。
当然，房价涨了，并不是说，你手里的房子，一定会立马跟着上涨。
但对大部分人来说，至少市场稳定下来了。
不用担心刚买的房子就“缩水”，背负房贷的家庭，也能看到一点资产回稳的希望。
颇为巧合的是，就在不到一个月前，房地产市场还发生了另外一起“地震”——
许家印被判无期徒刑，没收个人全部财产；
而恒大集团也被判处罚金88.2亿元，恒大地产被判处罚金70亿元。
一个是曾经的“地产巨头”，彻底落幕，一个是房价出现上涨信号。
一前一后，接连发生，让人忍不住浮想联翩。
一切似乎也预示着，房地产市场割除掉“毒瘤”后，正在焕然新生。
当然，房价涨了，许家印进去了，并不意味着这起惊天大案，就彻底结束了。
在许家印被判刑后的一个月内，这起案件留下的多个“后遗症”，也逐渐显现，依然扎心。
这起大规模犯罪案件带来的教训，依然值得警惕。
01、
“摇身一变，成了加拿大公民，躲在伦敦”
许家印判了无期，两个儿子也获了刑。
父子三人整整齐齐地进了被告席。
唯独有一个人，自始至终没有出现在审判名单上——许家印的前妻丁玉梅。
难道是因为她没有“参与犯罪”？
丁玉梅和许家印1983年结婚，两人从河南周口的穷日子，一路拼到中国首富的位置。
但她和一般的富豪太太不一样。
她很早就从恒大管理层退了出来，不挂职务、不参与决策、不碰资金流转。
表面上看是“退居幕后”，实际上是一步极其精准的棋：
法律认定，共同犯罪需要实际参与行为，她把自己摘得干干净净，只安心做股东拿分红。
我们看几个关键的时间节点，也是“过渡”得严丝合缝。
2019年前后，许家印和丁玉梅在美国特拉华州设立了一支23亿美元的家族信托，受益人是两个儿子。
2020年1月，丁玉梅通过离岸公司，花了2.1亿英镑，在伦敦骑士桥买下一栋七层45间房的顶级豪宅，创下当年英国住宅交易纪录。
2021年，恒大资金链已经开始吃紧。
她又砸了5.27亿港元，在伦敦泰晤士城一口气拿下33套公寓。
2022年，两人悄悄办理了离婚手续。
没有官宣，没有风波，安静得像什么都没发生过。
直到2023年8月恒大发公告，提到丁玉梅时，使用的称呼是“独立于本公司及其关联人士的第三方”。
此时外界才恍然大悟，两人早不是夫妻了。
2023年8月，许家印被采取强制措施。
而丁玉梅呢？
她拿着加拿大护照，一路辗转，最后落地英国。
中国和加拿大之间没有引渡条约。
要把一个身在英国的加拿大公民弄回国内受审，程序难度极高。
所以这一轮57人的审判名单里，没有她的名字。
但“刑事追不上”，不等于“钱保得住”。
过去这一两年，恒大清盘人在香港高等法院直接起诉丁玉梅，追讨金额高达60亿美元。
香港高等法院发出了全球资产冻结令，大洋彼岸也做出响应，启动冻结丁玉梅名下资产程序。
截至目前，香港高院披露的已冻结丁玉梅海外名下资产，总值约3亿美元（约合人民币23亿元）。
这些资产的分布，超乎想象。
比如在伦敦，有价值约2.1亿英镑的顶级豪宅，以及泰晤士河畔33套公寓；
在加拿大，皇家银行账户也存着1亿加元（约5亿元人民币）；
在其他各地的账户，也都存有累计1.5亿美元的现金。
另有私人飞机、豪车、游艇、豪华珠宝，难以统计，分布在香港、英国和美国。
连那支23亿美元的家族信托，也被法院穿透——
法官认定这是在恒大债务危机前夕设立的，本质就是恶意转移资产，信托的资产隔离功能彻底失效。
现在的丁玉梅，每个月最多只能从被冻结的资产中，申领2万英镑（约18.6万元人民币），作为基本生活费。
每一笔支出都要报备审批，单笔超过5000英镑还得提前申请。
名下数十亿资产，一分都动不了；
住着上亿的豪宅，却连物业费都快掏不起。
更讽刺的是，她还在香港起诉次子许腾鹤，追讨10亿港元的“贷款”。
一家子对着打官司，曾经的首富家族，如今上演了一出“狗咬狗”的闹剧。
人在海外，自由是有了。但钱没了，家也没了。
只是对于国内大众而言，这种下场，仍然不能让人接受。
大家希望看到的是，如果你犯了罪，就该认罪伏法，在牢狱忏悔。
而不是换个壳继续生活。
还有在海外被冻结的那些钱，什么时候能回到债权人手中，也不好说。
02、
恒大昔日“2号人物”，年薪2.7亿的“打工皇帝”，跑了？
如果说丁玉梅是“躲在幕后，不声不响”。
那恒大真正的“二号人物”夏海钧，就是“跑了”。
早年的夏海钧，称得上用知识改变命运的范本。
上学时，成绩优异，中南大学金属材料专业本科，暨南大学工商管理硕士、产业经济学博士。
毕业后，他在中信集团干了十几年，做到华南集团常务副总经理。
2007年，许家印“三顾茅庐”，把他挖到恒大，出任集团总裁。
在恒大，夏海钧是“一人之下、万人之上”的角色。
许家印负责定方向，以及和圈子里的其他大佬觥筹交错、谈笑风生。
具体怎么落地、钱从哪来、地怎么拿、报表怎么做，全靠夏海钧操办。
恒大那套高负债、高周转、高杠杆的扩张打法，从设计到执行，夏海钧都是核心推手。
2009年，恒大在港交所上市，背后的实际操盘人，也是他。
作为顶级“打工皇帝”，他从恒大拿到的价码，也不低。
2017年，夏海钧的年薪，就高达2.98亿港元，登上香港上市中资股CEO薪酬榜首。
从2008年到2022年，光工资一项，他就从恒大拿走了约19亿港元。
加上分红和其他收入，15年累计揣走约18亿。
但这样一个“聪明人”，他能不知道自己打造的“恒大商业帝国”，埋了多少雷？
所以，他早早就开始给自己部署“后路”。
2011年，夏海钧拿到了加拿大国籍。
那一年恒大还在高歌猛进，表面上还没有显现出危机。
同年，他以120万美元，在加州尔湾买下了第一套房产。
2021年8月，恒大危机已经山雨欲来。
他卖掉了恒大汽车和恒大物业的股份，套现1.16亿港元。
全年减持套现约12亿港元，减持信息还拖了半年才报给港交所。
加上通过离岸公司代持股份套现的15.6亿港元。
他在恒大美元债违约之前，总共带走了超过30亿现金。
一切退路都准备就绪，剩下的，就是向外界公开自己的“真面目”。
2022年7月的一个深夜，港交所发布公告，夏海钧辞任恒大行政总裁和执行董事。
理由是“参与了恒大物业134亿存款质押的安排”。
从此，夏海钧从公众视野中彻底消失。
他先在香港待了一段时间，然后飞往美国。
一年后，随着许家印被捕，外界也开始关心这个当年实际的“操盘手”。
有人说他定居加拿大，有人说他在世界各地旅游。
直到去年8月，香港高等法院的一份判词，捅破了真相——
其实他一直藏在美国加州橙县尔湾市，一个华人富豪扎堆的富人区。
而他住的这栋别墅，就是2011年花120万美元买的。
一家人整整齐齐，12岁的儿子还在当地私立学校读书。
那夏海钧目前的资产，到底有多少？
他妻子名下有加州三处房产、四辆豪车（三辆特斯拉加一台奔驰SUV）。
加上2023年设立的离岸信托，资产合计约2400万美元（约1.7亿元人民币）。
广州珠江新城还有一套428平方米的顶层复式，评估价7062万，法拍起拍价4943万——2026年6月临开拍前突然撤拍。
2024年6月，香港高等法院对夏海钧签发了全球玛瑞瓦禁令，全球范围禁止处置和转移名下资产。
他当时正急着折价卖掉香港北角柏傲山的一套豪宅。
8200万港元的卖房款刚到账，就被当场冻结。
考虑他确实有一双儿女要养活，法院给他留了一条活路：每月5万港元生活费。
从年薪2.7亿到月领5万，这个落差，搁谁身上都得崩溃。
夏海钧坐不住了，找到律师，申请把生活费提高到33万港元。
理由居然是“不够女儿买奢侈品、不够儿子读私立学校”。
法院直接驳回。
从2024年7月到2026年1月，他四次上诉，四次全败。
今年的3月开始，恒大清盘人把战场推进到了美国本土。
目标直指夏海钧在加州隐藏的信托和金融资产。
跨境追击，已经打到了他家门口。
虽然夏海钧未在57人判决名单之列，但不代表他能够“无罪脱身”。
咱们就看一条。
证监会2024年处罚认定，夏海钧是组织统筹编制虚假财报、债券欺诈发行的直接责任人。
对他也有处罚：行政罚1500万、终身证券市场禁入。
当时的文书上，清楚地写明，“刑事追责另行推进。”
只是处罚出炉的2年前，他就已经跑出国了。
许家印被判无期那天，夏海钧大概率正在尔湾的阳光草坪上喝咖啡。
如今，他终究还是逃不过该有的下场。
遗憾的是，和丁玉梅一样，要想让他入狱，情况会很复杂。
我们盼着那一天能够到来。
03、
125万套烂尾楼的账，恒大财富的坑，远没有填完
许家印判了，但那些因他而倾家荡产的人呢？
恒大爆雷时，恒大在全国有约125万套房屋未交付。
覆盖200多座城市、超过1300个项目，涉及一百多万个家庭。
恒大合约负债高达6039.8亿元——这些是购房者已经付了，但房子还没拿到手的钱。
好消息是，根据《21世纪经济报道》报道文章，在“保交楼”政策推动下，截至今年7月底，恒大地产已累计交付超124万套。
但剩下还有1万套，什么能交付，没人知道。
更让人揪心的是，很多业主拿到了钥匙，却还要面对自费装修、配套不全、物业管理缺失等问题.
甚至有些小区已经入住了，但因为手续遗留问题迟迟办不了房产证。
而恒大财富的窟窿，更是无底洞。
恒大财富通过定融产品，募资约921亿元。
截至2022年底，仍有约340亿元未兑付，涉及超过10万名投资者。
这些投资者大多是普通老百姓——退休老人、工薪阶层、把全部积蓄投进去的中产家庭。
2023年9月，恒大财富公告承认资金严重短缺，全面停止兑付。
按照法院判决，这些理财投资者的钱，排在了退赔序列的优先位置。
但现实是残酷的。
这可是几百亿的窟窿，恒大就是把资产都卖了，又能填补多少？
截至2026年5月，境外清盘人披露的资产回收额仅约2.55亿美元，而债权申报规模高达450亿美元。
我们以2024年启动的恒大旗下子公司湛江御景置业破产清算为例。
内地普通债权人的清偿率普遍在0.7%左右。
直白点解释，欠你1万块钱，大概只能拿回70块。
就在不久前的8月，阿里资产平台上挂出了一批恒大债权包，1.03亿元的债权起拍价仅99元。
1个亿的欠条，就值99块。
2026年8月21日，广州中院正式裁定受理恒大地产破产清算。
从境外清盘到境内破产，“恒大系”的司法处置全线收网。
但2.44万亿的窟窿，不是许家印一个无期徒刑，就能弥补的。
04、
房地产市场2大变化出现，坏消息出尽，也许就是好消息
对于恒大的投资人、恒大财富的用户而言，这几年的日子必然不好过。
这个目前也别无他法，各部门已经在尽全力追回损失。
而从房地产大市场而言，国家也出手了。
每一条新政，都堪称“革命性”。
第一大变化，三部门联合印发了《关于完善商品住房销售制度的通知》。
预售门槛直接抬到“主体结构封顶”。
楼得盖到顶，你才能对外卖房。
平地套预售的歪心思，就别想了。
还有更重磅的，优先引导现房销售，实现“所见即所得”。
还配套了“交房即交证”。
钥匙交到你手上的同时，不动产权证直接到手。
不用再等两三年，不用再跟开发商扯皮办证难。
以及，预售房贷款必须在竣工备案后才能发放，从根本上杜绝“没拿房先还贷”。
第二大变化，央行和金融监管总局，也联合发布了《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》。
全新的信贷模式，全面落地。
核心一条，确立“主办银行制”。
一个项目一家银行管到底，杜绝企业将资金挪用其他项目。
两大政策变化，同时推行，目的就是要防止“恒大式”悲剧重演。
恒大事件最大的教训，不是“房企不能大”，而是“大而不能骗”。
高杠杆、高周转、高负债的旧模式必须终结，资金必须真正被监管，购房者的权益必须被放在最前面。
当新政出台，一线城市房价转涨，就是市场给出的最好反馈。
恒大的故事还没有完全结束，新时代房市，也才刚刚开始。
相信未来会越来越好。
文/皮皮电影编辑部：風若閑
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